Innovative Architektur seit 1970
Wohnungsbau Lavendelweg Norderstedt
Wohnungsbau
Wohnungsbau Lavendelweg
Norderstedt, Schleswig-Holstein
Das Baugrundstück befindet sich im Stadterweiterungsgebiet „Garstedter Dreieck“ der Stadt Norderstedt. Auf der Nord- und Ostseite wird es durch zwei Knicks geprägt, die mit alten Eichen bewachsen sind. Diese „lebenden Zäune“ werden in das Bebauungskonzept mit einbezogen, indem sie dem großzügigen Wohnhof eine natürliche Begrenzung geben. Straßenseitig erhält der Innenhof mit zwei 3-geschossigen, straßenbegleitenden Baukörpern eine Abschottung zum Verkehr und zur Öffentlichkeit. Auf Grund der Baukörperstellung bilden die Gebäude zusammen mit den Knicks den gemeinsamen Innenhof. Dorthin sind auch die Terrassen der Erdgeschosse und die Balkone ausgerichtet. Zum Lavendelweg und zur Horst-Embacher-Allee entsteht auf Grund der straßenbegleitenden Bebauung ein eher städtischer Charakter. Dieser Gegensatz von Urbanität und gewachsener Natur gibt dem Wohnhof am Lavendelweg einen besonderen Charakter und eine eigene Identität.
Das Gebäude entlang der Horst-Embacher-Allee zeichnet sich durch eine kleinteilige, parzellenartige Fassadengliederung aus. Fassadenversprünge, Höhenversätze, Erker und Balkone, sowie die Verwendung unterschiedlicher Klinker erzeugen eine individuelle Hausgestaltung. Auch das Gebäude am Lavendelweg folgt diesen Prinzipien, jedoch sind hier die Wohnungen großzügiger geschnitten und die Wohnräume und Balkone zum Wohnhof nach Westen ausgerichtet.
Die beiden Gebäude beherbergen 47 Mietwohnungen von 45 m² bis 125 m². Durch die Reduzierung der Verkehrsfläche auf wenige Treppenkerne bildet der Vergleichswert von Wohnfläche zu Bruttogeschoßfläche mit 77% einen wirtschaftlich sehr guten Wert ab. Die notwendigen KFZ und Fahrrad-Stellplätze beider Häuser werden in einer gemeinsamen Tiefgarage bereitgestellt. Diese können aus beiden Gebäuden schnell und wettergeschützt erreicht werden. Die Garage ist auf Grund ihres halbgeschossigen Versatzes mittels Lüftungsöffnungen natürlich zu belüften und deshalb ohne aufwändige Brandschutzmaßnahmen zu realisieren.
Das Bauvorhaben wird nach der ENEV 2016 mit einem sehr hohen Energiestandard ausgeführt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme der Stadtwerke Norderstedt. Ungenutzte Flachdächer erhalten zur Regenrückhaltung und zur Vermeidung von Hitzeinseln eine extensive Begrünung. Bei der Gestaltung der Außenanlagen wird eine Minimierung der Versiegelung angestrebt.
Project Description
Apartment Close Lavendelweg
Norderstedt, Schleswig-Holstein
The building site is situated in the Garstedter Dreieck urban expansion area of Norderstedt town. It is defined by two breaks on its northern and eastern sides, which are populated by old oak trees. These ‘living fences‘ are included in the building concept together with the apartment court, with its two three- storey building units running alongside the street, to provide an acoustic baffle against traffic noise and the external environment. As a result of the placing of the units, the buildings together with the breaks create the unity and completeness of the interior court. The ground-floor terraces and the balconies also face this interior. As a result of the building facade abutting the street, Lavendelweg and Horst-Embacher-Allee acquire more of a built-up character. This contrast between urbanness and natural growth invests the Lavendelweg apartment close with a special character and its own identity.
The building along Horst-Embacher-Allee features prominently due to a facade arrangement divided into small lot-like sections. Facade projections, offsets to height, oriels and balconies as well as the application of variegated clinker brickwork generate an individual housing form. The Lavendelweg building also follows this principle. However, the apartments here are of a more generous size, with the living space and balconies of the court facing west. Both buildings contain 47 rental apartments ranging from 45 to 125 square metres. Through a reduction in width of a minimum number of stair-wells, the area of the living space, at 77% of the entire floor-area, affords very good value economically.
The necessary car and bicycle accommodation for both buildings is situated for immediate use in a communal underground garage readily accessible from both buildings and sheltered from the weather. Its mezzanine offset allows the garage access to fresh air through ventilation apertures and can therefore be realised without elaborate and costly fire-protection measures. The project is in compliance with the latest energy-saving regulations (ENEV 2016) and carried out to a very high standard of energy conservation. Energy is supplied via direct heating by the Norderstedt utility. Unused flat roofing is extensively grassed over to ward off rain and avoid heat spots. In constructing the exterior surfaces, sealant is used to a minimum.
Wohnbebauung Lavendelweg – grüner Wohnhof als Treffpunkt für alle
1. Preis
Ort: Norderstedt, Schleswig-Holstein
Bruttogrundfläche: 5.000 m²
Jahr: 2015
Auslober: Potenberg Wohnen GmbH
Baubeginn 2018 – zum Projekt
Residential Buildings Lavendelweg – green quarters as community meeting point
1st prize
Location: Norderstedt, Schleswig-Holstein
Gross building area: 5.000 m²
Year: 2015
Client: Potenberg Wohnen GmbH
start of construction 2018 – project
Wohnbebauung Lavendelweg – grüner Wohnhof als Treffpunkt für alle
1. Preis
Ort: Norderstedt, Schleswig-Holstein
Bruttogrundfläche: 5.000 m²
Jahr: 2015
Auslober: Potenberg Wohnen GmbH
Baubeginn 2018 – zum Projekt
Residential Buildings Lavendelweg – green quarters as community meeting point
1st prize
Location: Norderstedt, Schleswig-Holstein
Gross building area: 5.000 m²
Year: 2015
Client: Potenberg Wohnen GmbH
start of construction 2018 – project
Projektbeschreibung
Wohnungsbau Lavendelweg
Norderstedt, Schleswig-Holstein
Das Baugrundstück befindet sich im Stadterweiterungsgebiet „Garstedter Dreieck“ der Stadt Norderstedt. Auf der Nord- und Ostseite wird es durch zwei Knicks geprägt, die mit alten Eichen bewachsen sind. Diese „lebenden Zäune“ werden in das Bebauungskonzept mit einbezogen, indem sie dem großzügigen Wohnhof eine natürliche Begrenzung geben. Straßenseitig erhält der Innenhof mit zwei 3-geschossigen, straßenbegleitenden Baukörpern eine Abschottung zum Verkehr und zur Öffentlichkeit. Auf Grund der Baukörperstellung bilden die Gebäude zusammen mit den Knicks den gemeinsamen Innenhof. Dorthin sind auch die Terrassen der Erdgeschosse und die Balkone ausgerichtet. Zum Lavendelweg und zur Horst-Embacher-Allee entsteht auf Grund der straßenbegleitenden Bebauung ein eher städtischer Charakter. Dieser Gegensatz von Urbanität und gewachsener Natur gibt dem Wohnhof am Lavendelweg einen besonderen Charakter und eine eigene Identität.
Das Gebäude entlang der Horst-Embacher-Allee zeichnet sich durch eine kleinteilige, parzellenartige Fassadengliederung aus. Fassadenversprünge, Höhenversätze, Erker und Balkone, sowie die Verwendung unterschiedlicher Klinker erzeugen eine individuelle Hausgestaltung. Auch das Gebäude am Lavendelweg folgt diesen Prinzipien, jedoch sind hier die Wohnungen großzügiger geschnitten und die Wohnräume und Balkone zum Wohnhof nach Westen ausgerichtet.
Die beiden Gebäude beherbergen 47 Mietwohnungen von 45 m² bis 125 m². Durch die Reduzierung der Verkehrsfläche auf wenige Treppenkerne bildet der Vergleichswert von Wohnfläche zu Bruttogeschoßfläche mit 77% einen wirtschaftlich sehr guten Wert ab. Die notwendigen KFZ und Fahrrad-Stellplätze beider Häuser werden in einer gemeinsamen Tiefgarage bereitgestellt. Diese können aus beiden Gebäuden schnell und wettergeschützt erreicht werden. Die Garage ist auf Grund ihres halbgeschossigen Versatzes mittels Lüftungsöffnungen natürlich zu belüften und deshalb ohne aufwändige Brandschutzmaßnahmen zu realisieren.
Das Bauvorhaben wird nach der ENEV 2016 mit einem sehr hohen Energiestandard ausgeführt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme der Stadtwerke Norderstedt. Ungenutzte Flachdächer erhalten zur Regenrückhaltung und zur Vermeidung von Hitzeinseln eine extensive Begrünung. Bei der Gestaltung der Außenanlagen wird eine Minimierung der Versiegelung angestrebt.
Project Description
Apartment Close Lavendelweg
Norderstedt, Schleswig-Holstein
The building site is situated in the Garstedter Dreieck urban expansion area of Norderstedt town. It is defined by two breaks on its northern and eastern sides, which are populated by old oak trees. These ‘living fences‘ are included in the building concept together with the apartment court, with its two three- storey building units running alongside the street, to provide an acoustic baffle against traffic noise and the external environment. As a result of the placing of the units, the buildings together with the breaks create the unity and completeness of the interior court. The ground-floor terraces and the balconies also face this interior. As a result of the building facade abutting the street, Lavendelweg and Horst-Embacher-Allee acquire more of a built-up character. This contrast between urbanness and natural growth invests the Lavendelweg apartment close with a special character and its own identity.
The building along Horst-Embacher-Allee features prominently due to a facade arrangement divided into small lot-like sections. Facade projections, offsets to height, oriels and balconies as well as the application of variegated clinker brickwork generate an individual housing form. The Lavendelweg building also follows this principle. However, the apartments here are of a more generous size, with the living space and balconies of the court facing west. Both buildings contain 47 rental apartments ranging from 45 to 125 square metres. Through a reduction in width of a minimum number of stair-wells, the area of the living space, at 77% of the entire floor-area, affords very good value economically.
The necessary car and bicycle accommodation for both buildings is situated for immediate use in a communal underground garage readily accessible from both buildings and sheltered from the weather. Its mezzanine offset allows the garage access to fresh air through ventilation apertures and can therefore be realised without elaborate and costly fire-protection measures. The project is in compliance with the latest energy-saving regulations (ENEV 2016) and carried out to a very high standard of energy conservation. Energy is supplied via direct heating by the Norderstedt utility. Unused flat roofing is extensively grassed over to ward off rain and avoid heat spots. In constructing the exterior surfaces, sealant is used to a minimum.